jueves, 17 de septiembre de 2026

A unos días de conmemorar la Independencia de México, el concepto de libertad también puede trasladarse a las finanzas personales. Contar con un patrimonio propio, reducir la dependencia del ingreso laboral en el largo plazo y tomar decisiones financieras con visión de futuro son algunos de los objetivos que pueden formar parte de una estrategia de independencia financiera.

En este contexto, tudepa.com, la red inmobiliaria mexicana que cuenta con más de 50 desarrollos en preventa y venta de departamentos, afirma que comprar un departamento en preventa puede ser una alternativa para quienes buscan adquirir una propiedad mediante esquemas de pago programados durante la construcción, dependiendo de las condiciones de cada desarrollo.

De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el primer semestre de 2026 los precios de la vivienda en México aumentaron 7.9% anual; en vivienda nueva el incremento fue de 8.3%. Estos datos muestran la importancia de analizar oportunamente las condiciones del mercado antes de tomar una decisión patrimonial.

“La independencia financiera no se alcanza de un día para otro. Se construye tomando decisiones que permitan convertir el ingreso en patrimonio y hacerlo de manera responsable. Un departamento puede formar parte de esa estrategia, siempre que la compra esté respaldada por una planeación financiera adecuada y una evaluación cuidadosa del inmueble y del proyecto”, afirmó Cristiano Tateshita, CEO de tudepa.com.

4 ventajas de comprar en preventa

1. Acceder a precios preferenciales desde el inicio del proyecto. Comprar durante las primeras etapas de un desarrollo permite acceder a las condiciones comerciales iniciales. Esto puede representar una oportunidad para adquirir una propiedad a un precio más competitivo frente a etapas posteriores de comercialización.
2. Distribuir el pago del enganche durante la construcción. tudepa.com ofrece esquemas que permiten cubrir el enganche de manera diferida mientras avanza la obra. Esto facilita al comprador organizar sus recursos y distribuir el desembolso en un periodo más amplio, de acuerdo con las condiciones del proyecto.
3. Tener una mayor variedad de unidades para elegir. Al comprar desde una etapa temprana existe una mayor disponibilidad de departamentos, lo que permite elegir entre diferentes ubicaciones dentro del desarrollo, niveles, orientaciones, distribuciones y metrajes, de acuerdo con las necesidades y objetivos del comprador.
4. Incorporar un inmueble a la estrategia patrimonial. Un departamento puede convertirse en un activo de largo plazo dentro del patrimonio personal o familiar. Además de representar la posibilidad de contar con una vivienda propia, puede formar parte de una estrategia patrimonial orientada a diversificar los activos y generar opciones para el futuro.

“La independencia financiera tiene mucho que ver con la capacidad de transformar los ingresos de hoy en patrimonio para el futuro. La preventa ofrece diferentes herramientas para hacerlo: desde condiciones comerciales iniciales y esquemas de pago que permiten distribuir el desembolso, hasta una mayor posibilidad de elegir la propiedad que mejor responda a las necesidades de cada persona. Para nosotros, comprar una propiedad debe ser una decisión que combine oportunidad, planeación y visión de largo plazo”, señaló Tateshita. 

Comprar con libertad también significa comprar con información
La independencia financiera requiere tomar decisiones informadas. En el caso de una propiedad en preventa, tudepa.com recomienda evaluar varios aspectos antes de dar el siguiente paso, como la ubicación, las opciones de financiamiento y un esquema de pago que se adapte a las posibilidades de cada persona. Conoce qué es un crédito hipotecario en este link

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) señala que además del enganche deben considerarse gastos como avalúo, escrituración, impuestos, honorarios notariales, seguros y otras erogaciones relacionadas con la adquisición.

“Comprar un departamento puede ser una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por eso, más que preguntarnos únicamente cuánto cuesta, debemos preguntarnos cuánto podemos pagar, durante cuánto tiempo y qué impacto tendrá esa decisión en nuestras finanzas. La verdadera libertad financiera también consiste en tomar decisiones patrimoniales que podamos sostener en el tiempo”, concluyó Tateshita.